2024년 1월 29일 신생아 특례대출 신청 시작되었습니다. 최저 1% 금리로 주택 구입 자금을 빌려주는 신생아 특례 디딤돌 대출은 신생아 출산 가구의 주거안정을 위한 정부의 지원 정책입니다. 2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 가구가 대상으로 주택 구입 자금은 1.6 ~ 3.3%, 전세자금은 1.1 ~ 3.0% 금리로 대출받을 수 있습니다. 대상, 금리, 한도, 기간 등 총정리해서 알려드립니다.
신생아 특례대출 대상
신생아 특례대출은 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택구입자금을 대출해 주는 정책입니다.
- 신생아 특례 디딤돌대출 대상자
대출접수일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1 주택 세대주로 부부합산 연소득 1.3억 원 이하, 순자산가액 4.69억 원 이하입니다.
1. 2023년 1월 1일 이후 출생 또는 입양한 무주택 가구 또는 1 주택 가구를 대상으로 주택 구입 또는 전세자금을 저 금리로 대출해 주는 제도입니다.
1 주택 가구는 대환대출로 진행됩니다.
2. 세대주 포함 세대원 전원이 무주택이며, 분양권 및 조합원 입주권도 없어야 합니다.
3. 주택도시기금대출을 중복으로 받지 못하며 기존 한국주택금융공사가 심사하여 전세 및 월세자금보증을 이용 중이면 대출 불가합니다.
혼인신고를 하지 않은 경우 신생아 기준 가족관계증명서상 등재된 부모에 대해 각각 중복대출 불가합니다.
4. 부부 합산 총소득이 연간 1억 3천만 원 이하(혼인신고 하지 않은 경우도 동일)
5. 부부의 순자산가액이 2024년 기준 4억 6천9백만 원 이하(혼인신고 하지 않은 경우도 동일)
자산심사 관련한 기준을 정확하게 확인하려면 하단 링크로 이동해 주시기 바랍니다.
6. 그 외 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상 충족해야 합니다.
신생아 특례 디딤돌대출
신생아 특례대출 신청시기와 대상주택을 비롯 기본 정보는 다음과 같습니다.
- 신생아 특례 디딤돌대출 신청시기
소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 하지만 소유권인전등기를 한 경우 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청가능합니다.
대환대출의 경우에는 대출신청시기에 제한 없습니다.
- 신생아 특례 디딤돌대출 대상 주택
주거 전용면적이 85㎡이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택 평가액 9억 원 이하 주택만 가능합니다.
단 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡이하입니다.
- 신생아 특례 디딤돌대출 이용 기간
10년, 15년, 20년, 30년
- 신생아 특례 디딤돌대출 상환 방법
비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
- 신생아 특례 디딤돌대출 담보취득
대출 대상 주택에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권설정
- 신생아 특례 디딤돌대출 고객부담비용
인지세는 고객과 은행 각 50% 부담합니다.
근저당권설정비는 은행부담하며 국민주택채권매입 비용은 고개부담합니다.
감정비용은 고객이 직접 감정평가업자에게 의뢰 시 고객 부담, 가격정보 또는 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담합니다.
- 신생아 특례 디딤돌대출 중도상환수수료
중도상환수수료는 3년 이내 중도상황된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.
중도상환수수료 = 중동상환원금 X 중도상환수수료율(1.2%) X [(3년 - 대출경과일 수)/3년]
대출 계약 철회는 대출계약서류를 제공받은 날, 대출계약체결일, 대출실행일, 사후자산심사결과 부적격 확정통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 가능합니다.
철회권의 효력이 발생한 이후 철회권 취소 불가합니다.
납입일 변경은 연 1회 가능합니다.
- 신생아 특례 디딤돌대출 유의사항
1. 신생아 특례 디딤돌대출받은 고객은 대출받은 날로부터 1개월 이내 대출받은 주택에 전입하고 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.
2. 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 대출금 상환해야 합니다.
3. 입양한 자녀를 기준으로 신생아 특례 디딤돌대출을 받은 고객은 대출받은 날로부터 1년 이상 입양 자녀의 입양상태 유지 필요합니다.
4. 입양 자녀 파양으로 1년 이상 입양상태 유지가 불가하면 대출금 상환해야 합니다.
신생아 특례대출 한도
1. 신생아 특례대출 한도는 최고 5억 원 이내입니다.
- DTI - 60% 이내
- LTV - 70% 이내이며 생애 최초 주택구입자의 경우 80% 한도입니다.
2. 매매(분양) 가격 이내로 하며, 대출총액(내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 할 수 없습니다.
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 X LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능
신생아 특례대출 금리
신생아 특례대출 금리는 연 1.6~3.3% 고정금리로 특례금리 적용기간 종료 후 별도 금리 적용됩니다.
기본 5년간 특례금리 적용되며, 이후 부부합산 소득에 따라 금리 적용됩니다.
대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며 최대 15년간 특례금리 이용 할 수 있습니다.
1. 특례금리 적용 시 금리
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.60% | 연 1.70% | 연 1.80% | 연 1.85% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 |
연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 |
연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 |
연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 |
연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 |
연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.30% |
2. 특례금리 적용 종료 시 금리는 부부합산 연소득 수준에 따라 적용됩니다.
- 부부합산 연소득 8.5천만 원 이하인 경우 = 특례금리 + 0.55%p 금리 가산
- 부부합산 연소득 8.5천만 원 초과인 경우 = 한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리와 은행연합회 고시 시중은행의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리 중 가장 작은 값을 적용
특정 조건을 갖춘 경우 우대금리 지원하며, 자세한 조건은 하단 바로가기 링크로 이동해 바로 확인 가능합니다.
신생아 특례 디딤돌 대출
신생아 특례 디딤돌 대출은 정부의 저출산 극복을 위한 주거 안정 대책의 일환으로 24년 1월 29일 월요일부터 신청 시작되었습니다.
신혼부부 또는 가정에 새로운 아이가 태어난 부부의 경우 저금리로 신생아 특례대출 신청받아 주택 구매 또는 전세자금 대출을 융통할 수 있습니다.
이는 가정의 재정적 안정을 지원하는데 큰 역할이 될 것 같습니다. 다만 대출 신청하기 전 본인의 재정 상황을 잘 살피고 대출 조건 및 이자는 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
대출은 시중 5개 은행 KB국민, NH농협, 신한, 우리, 하나은행에서 진행되며 기금e든든 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
단, 대환대출의 경우 은행 방문 없이 온라인으로 대출신청 가능합니다.
▼ 우리은행 1599-0800
▼ KB국민은행 1599-1771
▼ NH농협은행 1588-2100
▼ 신한은행 1599-8000
▼ 하나은행 1599-1111
